Tel:0755-29581158 18318037988
  • 食用百合欢迎您
  • 食用百合欢迎您
  • 食用百合欢迎您
  • 食用百合欢迎您
  • 1

  • 2

  • 3

  • 4

  • ·没有资料
您的位置:网站首页 > 百合产品 > 新房、二手房价格普涨20% 深圳楼市加速回暖 正文

新房、二手房价格普涨20% 深圳楼市加速回暖


2017-12-16 16:35:18

  在政策叠加效应下,深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价,部分区域房源报价上涨幅度超20%,在新房市场,开发商也借机大幅提价。

  “深圳供需矛盾突出,一方面,深圳土地供给严重不足,去年才卖了一块住宅用地,旧改速度也有所放缓;另一方面,接二连三的新政出台,刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者,深圳新房库存4月份已降至不足9个月,在四个一线城市中最低,这加剧了市场供不应求的预期。

  4月25日,宝安区“勤诚达22世纪”项目二期推出117套房源,2小时即告售罄。该楼盘新推二期房源价格在4.1万-4.6万/平方米,而今年初开盘的一期均价为3.3万/平方米,仅仅四个月,价格即上涨20%-30%。

  4月26日,位于龙华片区的“港铁天颂”推出641套房源,均价为3.6万/平方米,吸引近3000位购房者到场,当天去化率高达98%。同样位于龙华片区的“星河传奇”去年12月首期开盘价为3.2万/平方米,今年4月加推的房源均价已涨至3.7万/平方米。

  据中原地产统计,近期深圳已成交备案的楼盘中,有11个项目价格出现明显上涨,其中龙岗区的百合盛世项目以23.33%的涨幅居首。

  与此同时,深圳二手房市场也在强劲回暖。深圳坂田四季花城业主胡女士告诉记者,房价涨幅超出其预期。“准备卖一套69平方米顶层阁楼,4月第二周市场价260万元左右,但一个星期后,中介打来电线万元卖不卖,但我想等到300万元再卖。”

  中原地产四季花城店经纪人告诉记者,“3·30”新政后,该小区房价普涨20%以上,而且很少有房源放出,业主惜售心态明显。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,深圳房价各片区上涨幅度有差异,涨幅较大的主要是辐射前海自贸区范围,以及规划利好的片区,比如龙华,而罗湖、盐田等老片区则涨幅不大。

  实际上,在3·30新政后,一线城市成交量均有明显回升,近期(楼盘)也出现日光盘,如4月第三周开盘的中粮万科长阳半岛和怡园项目,但深圳房价涨幅居四个一线城市之首。

  深圳规土委有关人士告诉记者,深圳此轮房价上涨源于去年9·30新政后,降首付、月供、利率、税费等政策刺激了深圳的住房需求,而今年3月份以后房价上涨,主要是深圳库存下降,加之深圳新增住房用地少,购房者对供求关系存在紧张预期。

  据深圳规土委数据,截至4月28日,深圳全市一手房可售面积为367.9万平方米,可售套数为34202套;若按近8周深圳全市新房周平均1033套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33周。

  “市场本质上还是由供求关系决定,推地太少,旧改开发节奏缓慢,后续供应量跟不上,我们预期至少持续到明年春节,整体量价都会提升。”中骏地产深圳营销总监谢永超表示。

  2014年全年,深圳仅出让了一住宅用地,位于龙华白石龙片区,楼面地价达到2.6万/平方米,直接推升了该片区房价预期。而旧改需90%以上业主同意才能拆迁,开发周期拉长至七八年。

  谢永超认为,应加快住宅用地供应。佳兆业事件后,旧改开发速度更受影响,供应量未来可能断流。

  中原地产预测,2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,其中,55个为旧改项目,占比58%。但部分旧改项目受佳兆业事件冲击,入市步伐放缓。

  “主要还是供需矛盾,此外深圳限购条件比较宽松,而住房自有率只有30%,潜在需求较大。”肖小平说。

  延伸相关词:

  陈小艺被曝姐弟恋,倒追小伙被当保姆,陆贞传奇演员表,人鱼情未了 电视剧,莫小棋三级,保拉的诱惑,李慧珍老公,luciano rivarola,如意剧情介绍电视猫,电视剧当狗爱上猫

上一篇:淘数据: 淘宝店铺销售明细数据-淘宝店铺数据分析报告工具
下一篇:没有资料

相关阅读: