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深圳房价飙升原因 深圳多个区域破万


2017-12-19 16:03:40

  最近几年以来,深圳房价增长的速度让不少人士为止,的确如此,短短几年内,深圳的房价就增长了几倍。深圳房价增长的速度为何如此之快呢?专家们怎么解锁这一现象?

  种种迹象显示,深圳楼市在“330”新政后几近失控。值得关注的是,本轮深圳房价的暴涨更具普遍性和区域性。不完全统计,6月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米,最高涨幅为13000元/平方米,涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。

  在被统计的51个涨价盘中,位于南山区深圳湾总部附近的高端改善楼盘红树别院均价从75000元/平方米上涨至85000元/平方米,上涨了10000元/平方米,涨幅约13%;而位于龙岗龙中片区的百合盛世则从17000元/平方米涨至30000元/平方米,最高涨幅为13000元/平方米。而作为“成交大户”的龙岗区,其楼盘除百合盛世外,单盘涨幅2000元/平方米的项目也有19个之多。

  更令人不可思议的是,“倒卖房票”这种绝迹已久的情况竟然也再现深圳楼市。在中海锦城二期和博林天瑞二期以及港铁天颂的开盘现场都出现了不明身份的“中介”,他们自称自己内部有人,只要现场客户缴费通过转账或现金支付就可以优先选房。

  策层面利好频出,无疑是深圳房价大涨的一大主因。“二套房首付比例最低四成;公积金贷款首付比例下调;二手房营业税免征年限五改二”,“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。

  此外,深圳楼市的供给量跟不上市场需求量,所以房价飙升。在2020年之前,深圳的可开发土地不足50平方公里,土地供应偏紧,旧改周期长,难度大。而深圳外来人口多,深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业,市场可支付能力相对较高,2014年深圳人均P达22113美元,位列全国第二。

  据了解,在经历了近一年来股市的抢眼表现后,投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市,为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口。

  有数据显示,投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升,5月份投资型置业的占比已达18%。可以预见,未来深圳房价大幅度上涨现象仍会持续。

  对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新社记者采访时表示,无论中国房地产市场如何变化,政策层面一定要把握两个核心目标:一是稳定房地产市场;二是让百姓“住有所居”。

  朱中一表示,去库存政策不能一刀切,必须分类调控、精准调控,根据不同地域、不同的不同住房需求精准制定政策。

  由于限购放开,近期在一些二线城市,“一人买多套房子”的消息不时曝出。朱中一表示,对于此类二线城市,政策上应根据供需情况作进一步研究,“对于制度性、合、改善性的需求应大力支持。对于炒房行为,政策和报道上则应予以”。

  在张大伟看来,信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素,未来一二线城市楼市的变化还是要看信贷的。“如果继续维持一月份两万多亿的天量信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上,如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测,就目前的上涨情况来看,针对一二线城市的缩减政策或将很快出台。

  事实上,引发中国楼市“旱涝异象”的根源还是在于供需矛盾,除了信贷等直接作用于房地产的政策以外,推动三四线城市加速转型、完善公共服务和基础设施、打破城乡间壁垒等或许是解决中国楼市调控难题的一剂长效药方。

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